Maison d’hôtes de charme & café-bar-terrasse à Argelès-sur-Mer - avec logement du propriétaire

**Maison d’hôtes de charme + bar-terrasse + hébergement propriétaire- Argelès-sur-Mer** Au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer, L’Hostalet réunit dans un même ensemble une maison d’hôtes reconnue, un bar-terrasse avec licence III, les murs professionnels et un logement indépendant sur place. Exploité depuis 2011, l’établissement bénéficie d’une excellente réputation, d’une clientèle touristique et locale fidèle, ainsi que d’un emplacement privilégié sur la place de la République. **UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN** L’ensemble comprend environ 340 m² bâtis, auxquels s’ajoute une terrasse d’environ 100 m² : * 6 chambres climatisées avec salle d’eau privative ; * salle de petits-déjeuners de caractère ; * cuisine adaptée à l’activité ; * bar-terrasse sans restauration, équipé et exploité sous licence III ; * blanchisserie professionnelle ; * bureau, lingerie, réserves et espaces techniques ; * logement indépendant d’environ 70 m², communiquant avec l’activité. Le logement comprend une chambre avec dressing, une salle d’eau, une pièce de vie avec cuisine équipée, une mezzanine et des espaces de rangement. Il permet au couple exploitant de vivre sur place ou peut, selon le projet, être intégré à l’activité en location courte durée. **UNE ACTIVITÉ ADAPTÉE À UNE RECONVERSION EN COUPLE** L’exploitation est volontairement organisée sur environ 7,5 mois par an, avec une activité d’hébergement d’avril à novembre et une ouverture du bar-terrasse adaptée à la saison. Cette organisation offre un équilibre intéressant entre activité professionnelle, autonomie et qualité de vie. Elle convient particulièrement à un couple souhaitant s’impliquer directement dans l’accueil, les petits-déjeuners, la gestion et le développement commercial. Chiffre d’affaires 2024/2025 : **220 408 € HT**. EBE retraité estimé en configuration couple exploitant, à activité stable : **environ 100 000 €**, avant rémunération des gérants et charges de financement. Dossier sur demande **UN ÉTABLISSEMENT ENTRETENU ET SANS GROS TRAVAUX** Les bâtiments, chambres, salles d’eau, espaces communs, cuisine, équipements professionnels et installations techniques ont fait l’objet d’investissements conséquents et réguliers. Aucun gros travaux n’est à prévoir à court ou moyen terme. Diagnostics : * DPE professionnel : C ; * DPE logement : A ; * absence d’amiante et de termites ; * installations électriques conformes ou sans anomalie selon les diagnostics. La vente comprend les murs professionnels, le fonds de commerce, le logement, le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation. **Prix de l’ensemble : 1 100 000 € hors frais de notaire.** Un accompagnement à la reprise est proposé afin de transmettre les méthodes de travail, les outils de gestion, les fournisseurs, les canaux de commercialisation et les points clés de l’exploitation. Dossier complet communiqué après un premier échange permettant de valider le projet et l’approche de financement.