Bar, restaurant 230 m² Fabrezan

Bar, restaurant 230 m² Fabrezan Vends fonds de commerce de bar restaurant avec licence IV, cause départ à la retraite. Emplacement no1 devant l'esplanade du village, entièrement rénovée en 2025, avec stationnement tout proche. Capacité 32 places assises en salle et une terrasse de 72 m2 ombragée (32 places), une cuisine équipée avec extraction en toiture et un bar. Affaire tenue aujourd'hui par le gérant avec un cuisinier le midi. Gros avantage : un logement de 115 m2 inclu (3 chambres, double vitrages aux chambres du 1er étage, clim dans la pièce de vie - entrée indépendante et aussi par le restaurant). Clientèle fidèle d'habitués et de vacanciers, village vivant avec ses nombreuses associations, école, médiathèque, restaurant, médecins, dentiste et épicerie voisine. Actuellement ouvert le midi en semaine. Le soir et le week-end restent à redévelopper, le potentiel est réel. À 10 minutes de Lézignan-Corbières, à 30 minutes de Narbonne, sur la route des Corbières, ici c'est 5000 véhicules / jour qui circulent devant l'établissement. Une aubaine ! 'A emporter' pas encore exploité. 3 places de 'stationnement minute' juste devant. Loyer de 941 EUR/mois HT, logement compris, bail jusqu'en 2034. Dépôt de garanties : 2 mois. CA moyen des 3 dernières années : 125 000 EUR. EBE retraité : 30 000 EUR LOGEMENT INCLU ! Prix de vente : 89.000 EUR HAI CONTACT : Sonia Cassaigne - [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] Surface : 230 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an