Fonds de commerce bar 95 m²

Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17) BAR LICENCE IV VIEUX PORT EMPLACEMENT PREMIUM 🍸 À VENDRE – BAR CHARMANT & TYPIQUE – LICENCE IV 📍 Vieux Port – La Rochelle Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière. 🔹 L'ÉTABLISSEMENT Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration. Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques Belle terrasse de 40 places assises 2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…) Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans Mobilier quasi neuf Très belles prestations Aucun problème de copropriété Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant 🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 3 000 € net / mois Taxe foncière : 2 935 € Ouverture actuelle : Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h Saison : 7j/7 – 11h à 1h Potentiel d'augmentation des amplitudes horaires. 🔹 LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche, Vue mer + terrasse privative sur le toit. Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle) 🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc. Snacking Tapas & planches Soirées à thème / privatisations Optimisation horaires et saisonnalité 🔹 PROFIL IDÉAL ✔ Couple ✔ Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison) ✔ Idéal première affaire ✔ Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir 💼 Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942379 Référence annonce : 34 Non soumis au DPE