Fonds de commerce bar, FDJ, PMU 200 m²

BAR, FDJ, PMU AVEC TRÈS GROS POTENTIEL + 2 appartements Karl POTIRON vous propose une affaire rare sur le secteur, exploitée sérieusement depuis près de 30 ans avec une clientèle fidèle et régulière. Cause départ en retraite. L'établissement développe environ 200 m² et offre un véritable outil de travail immédiatement exploitable : Grand espace bar convivial équipé de 10 becs à bière Capacité d'environ 150 places assises Espace PMU indépendant d'environ 70 m² Cuisine permettant une activité snacking / petite restauration Cave saine d'environ 65 m² pour le stockage Le gros point fort de cette affaire : Un loyer particulièrement faible de 1 300 euros HC comprenant également deux appartements de fonction d'environ 100 m² chacun. Configuration idéale pour : * deux associés * un couple avec famille * un projet familial parents / enfants Autre avantage très rare : Aucune charge locative pour l'eau, le gaz et l'électricité. Affaire saine et rentable, exploitée avec sérieux, sans travaux à prévoir. Possibilité de développer encore le chiffre d'affaires avec : * amplitude horaire * animations * restauration * événements Prix de vente honoraires inclus : 220 400 euros FAI je suis joignable 7j/7 Dossier réservé aux acquéreurs sérieux avec capacité financière validée avant visite.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444248. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 444248B-KPOT Non soumis au DPE