Vente Fonds de commerce / Droit au bail Bar - PMU - LOTO - Presse + Logement + Garage

Idéalement situé sur la place principale de Brebières (62117), découvrez cette opportunité clé en main pour un fonds de commerce à fort potentiel avec logement sur place ! Ensemble immobilier à usage mixte comprenant un local commercial en rez-de-chaussée, un logement d'habitation spacieux à l'étage ainsi qu'un garage privatif. 🏪 CÔTÉ COMMERCE (Emplacement N°1) Activités développées : Bar / Débit de boissons, PMU, LOTO & jeux FDJ, Dépôt de presse, Confiserie, Bimbeloterie et Vente à emporter. Emplacement stratégique : Très belle visibilité sur la Place des Héros, axe central à fort passage avec stationnement facile à proximité. Clientèle : Fidèle, régulière et locale. Accessibilité : Établissement recevant du public (ERP) conforme aux normes d'accessibilité. 🏠 CÔTÉ LOGEMENT & DÉPENDANCES Logement de fonction : Maison individuelle attenante/au-dessus du commerce, idéale pour un couple ou une famille (habitation personnelle incluse au bail). Garage privatif : Situé rue des Jardins à proximité immédiate pour stationnement ou stockage sécurisé. 📋 CONDITIONS DU BAIL COMMERCIAL Bail commercial 3/6/9 (toutes activités autorisées selon destination du bail). Loyer mensuel global : 1 780 € / mois (le local commercial, l'habitation et le garage). Taxe foncière & charges : Répartition claire et inventoriée. ⭐ LES + DE CETTE AFFAIRE Affaire clé en main prête à travailler dès la reprise. Combiné Commerce + Logement + Garage très avantageux, limitant les frais annexes. Belle dynamique de village avec emplacement n°1 sur la place centrale. 📩 Contact & Visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Curieux s'abstenir, premier contact par messagerie ou par téléphone.