Tabac 100 m² Caen

Tabac 100 m² Caen Fonds de Commerce Bar-Tabac-Loto avec Logement – Emplacement N°1 – Hyper-centre Emplacement stratégique bénéficiant d'un flux naturel et constant de chalands. L'Outil de travail et le Cadre de vie : * Établissement parfaitement entretenu, façade large et lumineuse offrant une visibilité maximale. * Capacité d'accueil exceptionnelle : 34 places assises en intérieur et une terrasse de 54 places située directement sur l'artère piétonne. * Logement de fonction inclus : Grand appartement d'environ 70 m² intégré au bail, situé au-dessus du commerce. Un confort rare permettant de concilier vie privée et gestion sereine. Points Forts & Qualité de vie : * Exploitation idéale pour un couple, sans aucun salarié à reprendre. * Rythme de travail attractif : 8h00 - 20h00, avec une fermeture hebdomadaire le dimanche. * Affaire saine, clés en main, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de vente additionnelle. Données Financières 2025 : * Chiffre d'affaires HT : 289 000 euros (en progression constante). * EBE Retraité : 138 000 euros. * Commissions nettes solides couvrant l'intégralité des charges fixes. Dossier complet et bilans disponibles après premier contact sérieux. Prix : 550 000 euros Net Vendeur 550 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 8.4%TTC à charge acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 33 000 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 100 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué