Vente pro (murs) | Fonds de commerce | 100 m² | Châlons-en-Champagne | Terrasse

BAR-FDJ-PMU - CHALONS EN CHAMPAGNE CENTRE- POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À vendre, bar bénéficiant d'un très bel emplacement en centre-ville de Châlons-en-Champagne, avec une grande facilité de stationnement; L'établissement, repris début 2025, affiche une activité en constante progression depuis le changement de propriétaire, avec aujourd'hui des résultats particulièrement intéressants : CA moyen : 263 000 € EBE retraité : environ 95 000 € Licence IV Vente pour cause de départ à la retraite Le rez-de-chaussée comprend une salle avec espace bar d'environ 98 m², ainsi qu'une terrasse extérieure d'environ 14 m². L'établissement bénéficie d'un accès PMR et de sanitaires PMR. Un véritable potentiel de développement reste encore à exploiter. La cuisine offre notamment la possibilité d'être réorganisée pour accueillir une activité de restauration traditionnelle, venant compléter l'offre actuelle et constituant un levier de croissance supplémentaire pour le chiffre d'affaires. À l'étage, deux grandes salles de plus de 40 m² chacune, actuellement non exploitées, nécessitent un aménagement et un rafraîchissement afin de pouvoir être utilisées comme salles de réunion ou espaces polyvalents. Des sanitaires sont également présents à cet étage. L'établissement dispose par ailleurs de plusieurs belles caves voûtées, apportant du cachet et offrant des espaces complémentaires de stockage ou d'exploitation selon les besoins. Des logement pouvant servir de logement de fonction se trouvent dans les étages supérieurs. Bail commercial renouvelé début 2025. Loyer : environ 2 350 € HT par mois. TF à la charge du Locataire Une personne est actuellement employée en CDI à temps plein et sera à reprendre dans le cadre de la cession. Cet établissement présente de très bons fondamentaux économiques, avec une activité déjà rentable et surtout de nombreuses possibilités de développement encore inexploitées, notamment grâce à la petite restauration et à l'aménagement des espaces disponibles. Je peux vous accompagner dans l'ensemble des démarches liées à la cession, étant moi-même formée aux métiers du commerce. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande après échange, signature d'un engagement de confidentialité, transmission d'un justificatif d'apport financier et fourniture d'une copie d'une pièce d'identité. Honoraires de 9.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH. Prix affiché en TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :