✨ A VENDRE – Fonds de commerce • RESTAURANT EPICERIE TABAC FDJ RELAIS POSTE | Belle opportunité en Charente ✨🏛️

Situé au cœur du village de Saint-Adjutory, charmante commune d’un peu plus de 500 habitants à 8km de la RN141. Le commerce reste néanmoins sur un axe qui offre un passage local mais également touristique en se trouvant à 10 min de La Rochefoucauld et de Chasseneuil. Fonds de commerce Restaurant – Epicerie – Bar – Tabac – FDJ à vendre pour départ à la retraite après 28 ans de multi-services des propriétaires actuels. La clientèle est fidèle et régulière côté bar comme côté restaurant. Elle est composée d’habitués, du village ou même de plus de 40km aux alentours, ainsi que de touristes de passage. 🔑 🏢 Commerce – 300 m² Commerce séparé en 2 parties : épicerie/bar // restaurant/cuisine La partie commerce offre à ce jour un service de proximité très large avec son épicerie, bar, tabac, FDJ, dépôt de pain, de journaux ainsi qu’un relais poste. La salle de restaurant compte 35 couverts. La cuisine professionnelle entièrement équipée : chambre froide , four électrique, fourneau gaz, frigo, desserte froide, plans de travail... 🌿 Aménagement extérieur Charmante terrasse ombragée et fleurie de 15 à 20 couverts 🚗 Stationnement : • 2 places de parking devant l’établissement dont une PMR • place de la salle des fêtes à 50 m • parc pour stationnement de vélos 🏡 Côté habitation : 🔹 Appartement – 80 m² sur 2 niveaux • Séjour • Cuisine / buanderie • 2 chambres • Salle de douche avec WC 🔹Grange non attenante permettant un stockage de véhicules, de matériels ainsi que d’un local chaufferie ⚙️ Prestations techniques : ✔️ Tout-à-l’égout ✔️ Fibre 💰 Quelques chiffres : Prix fond de commerce ; 130 000 € Loyer commercial et logement : 600 € / mois