Restaurant / bar -brasserie à créer – emplacement premium à angers

RESTAURANT / BRASSERIE À CRÉER – EMPLACEMENT PREMIUM À ANGERS À louer – cellule commerciale neuve livrée brute de béton 📍 Angle Boulevard Coubertin / rue Saumuroise – Angers 🚗 Emplacement stratégique à l’entrée de ville, sur carrefour très passant ☀️ Terrasse panoramique exposée et ensoleillée Un lieu rare pour créer une adresse signature Située sur un axe majeur d’Angers, cette cellule commerciale neuve offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration ambitieux : brasserie contemporaine, restaurant italien, concept food premium, lieu hybride ou établissement afterwork. Le local bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à son implantation sur un carrefour stratégique très fréquenté, à proximité immédiate de nombreux flux automobiles, résidentiels, professionnels, écoles et sportifs. L’ensemble est livré brut de béton, laissant au futur exploitant une liberté totale d’aménagement afin de créer un établissement à son image. Surfaces: 200 m² en rez-de-chaussée 100 m² à l’étage 110 m² de terrasse avec vue dégagée et excellente exposition Volumes généreux, grandes ouvertures vitrées, belle hauteur sous plafond et architecture contemporaine offrent un cadre idéal pour concevoir un lieu à forte identité. Les points forts du site: ✔ Bâtiment neuf sans copropriété ✔ Visibilité exceptionnelle ✔ Accès PMR ✔ Adresse stratégique à l’entrée d’Angers avec double accès ✔ Terrasse premium exploitable et très ensoleillée ✔ Très beaux volumes intérieurs ✔ Fort potentiel de capacité d’accueil ✔ Environnement résidentiel et tertiaire dynamique ✔ Accessibilité et stationnement à proximité ✔ Local parfaitement adapté à une activité de restauration / bar / brasserie ✔ Liberté totale d’agencement et de concept ✔ Possibilité de créer un lieu différenciant à forte valeur perçue Conditions locatives: Loyer : 3 900 € HT / mois Pas de droit d’entrée Idéal pour : Brasserie contemporaine Restaurant italien premium Rooftop / terrasse lounge Concept hybride restauration & afterwork Enseigne indépendante ou franchise haut de gamme