Bordeaux Saint-Paul – Bar à vins / Tapas de charme avec terrasse et caves voûtées

À vendre, fonds de commerce idéalement situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Saint-Paul, au sein d'une rue piétonne. Établissement de charme alliant authenticité et cachet, avec pierres apparentes et magnifiques caves voûtées, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Caractéristiques : * Activité : bar à vins, cave, tapas et petite restauration * Surface commerciale : environ 85 m² * Magnifiques caves voûtées : environ 100m² supplémentaires * Terrasse de 10 à 12 couverts * Ouverture actuelle : * Du mercredi au dimanche de 18h à 24h * Brunch les samedis et dimanches de 11h à 16h * Fermeture les lundis et mardis Chiffre d'affaires : * 2023 : 200 000 € * 2024 : 200 000 € * 2025 : 170 000 € (fermeture d’environ 2 mois) Conditions locatives : * Loyer mensuel : 1 378€ HT * Charges : 50 € par mois Établissement bénéficiant d'une excellente implantation et d’une excellente réputation dans un secteur dynamique et touristique. Potentiel de développement important (extension des horaires, événements, privatisations, développement de l'activité cave et brunch). Prix de vente du fonds de commerce : 100 000 € négociable Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Agences et intermédiaires s'abstenir.