Bar + restaurant + gites + logement de fonction

À VENDRE – RESTAURANT / BAR Licence IV / 4 GÎTES – EMPLACEMENT N°1 Carcassonne, grande ville touristique du sud de la France, au pied de la cité patrimoine mondial de l'Unesco et à 5 minutes du centre ville. Cet établissement offre un emplacement premium au cœur d’un flux touristique important, dans une rue passante et dynamique réputée dans la ville. Le bar-restaurant dispose d’une capacité d’accueil de 100 couverts en salle et 120 en terrasse dont un jardin privatif parfaitement, adapté à une exploitation à fort volume. L’ensemble est entièrement équipé pour répondre à une activité soutenue. Le matériel de cuisine, de plonge et de bar récents et entretenus permettant une reprise immédiate de l'activité sans aucun investissement complémentaire. Chambre froide et réserve dans le batîment pour le stockage. Cet établissement bénéficie d'une terrasse sur la trés passante rue Trivalle, d'un patio pour la tranquilité et d'un magnifique jardin ombragé trés apprécié l'été. La salle arrière peut-être privatisée pour séminaires avec écran rétro-projecteur, anniversaires avec spots d'ambiance et sono, ou évenements privés. En complément, la propriété comprend 3 gîtes indépendants et une chambre d'hôte, décorés avec soin, climatisés et offrant une capacité totale de 20 couchages. Leur accès est séparé de celui du restaurant, garantissant confort et autonomie pour la clientèle. Gites trés bien notés sur Booking. Les atouts : Emplacement n°1/ Forte attractivité touristique / Grande capacité d’accueil /Équipement complet / Grand parking à proximité / Activité diversifiée (restauration + hébergement+ Bar licence IV). 2 employés en CDI (cuisine et service) complètement autonomes. L'établissement affiche un chiffre d'affaires d'environ 500 000 EUR sur 2025. Le loyer hors charges s'élève à 5744 EUR HT par mois. Ce fond de commerce, vendu clé en main, conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'installer rapidement dans l'un des meilleurs emplacements de Carcassonne et poursuivre le développement d'une activité déjà bien établie. Bonus : un appartement de fonction de 140 m² au premier étage, idéal pour une exploitation familiale ou un projet de vie.