Café/Hôtel/Restaurant 81 m²

FONDS DE COMMERCE à vendre Emplacement exceptionnel au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate d'une rue semi-piétonne très commerçante et bénéficiant d'un fort flux piéton. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 82 m² - Surface commerciale (vente) : 42 m² de plein pied, offrant une excellente visibilité et un bel espace d'accueil - Ambiance & Cadre : Décoration moderne et soignée, offrant un endroit chaleureux, agréable et vivant, prêt à accueillir votre clientèle - Atout majeur - Terrasse : Belle terrasse pouvant accueillir 18 personnes, un véritable plus pour attirer les clients tout au long de la journée - Stockage additionnel : Une immense cave en sous-sol, idéale pour un stockage important - Atouts : Belle largeur de vitrine, cadre moderne et chaleureux, terrasse extérieure, grande capacité de stockage, environnement commerçant attractif, proximité immédiate des transports en commun Conditions financières : - Type de bail : Commercial (3/6/9) - Prix net vendeur : 250 000 Euros - Honoraires d'agence : 20 000 Euros HT - Loyer annuel : 18 450 Euros HC (soit environ 1 537,50 Euros HC / mois) Dossier complet disponible sur demande après premier échange téléphonique. Contact : Aurélie Simon - Orpi Pro Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Loyer annuel : 18 450,00 Euros Prix de vente : 250 000,00 Euros NET VENDEUR Charges annuelles : 3 228,00 Euros Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 20 000,00 Euros HT) Référence annonce : 33_0597 Non soumis au DPE