Murs commerciaux 160 m² PARIS

Murs commerciaux 160 m² PARIS Actif patrimonial rare au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale Le Groupe Capital Transaction vous propose l'acquisition de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur du prestigieux quartier Madeleine, à proximité immédiate de la rue Tronchet, de la rue des Arcades et de la place de la Madeleine. Situé dans un environnement mêlant enseignes nationales, hôtels, bureaux de standing et commerces de bouche réputés, cet actif représente une opportunité d'investissement sécurisée dans l'un des marchés commerciaux les plus résilients de Paris. Un emplacement premium À quelques mètres du métro Madeleine et au sein d'un secteur à très forte attractivité commerciale, le local bénéficie d'un flux constant de clientèle professionnelle, touristique et résidentielle. Son excellente visibilité ainsi que la qualité de son environnement commercial en font un actif particulièrement recherché par les investisseurs patrimoniaux. Des caractéristiques rares sur le secteur Surface totale : 160 m² Rez-de-chaussée : 110 m² Sous-sol : 50 m² Conduit d'extraction extérieur de 400 mm Belle terrasse d'exploitation Licence IV mise à disposition par le bailleur Très bon état général Le local est actuellement exploité par l'enseigne de restauration MADIE, dans le cadre d'un bail commercial notarié 3/6/9 ayant pris effet en avril 2024. L'exploitant a réalisé un investissement particulièrement significatif lors de son installation, représentant plus de 617 000 €, incluant travaux, aménagements et droit d'entrée. À la signature du bail, le locataire a également versé : 200 000 € HT de droit d'entrée 3 mois de dépôt de garantie Une Garantie À Première Demande équivalente à 6 mois de loyer Autant d'éléments qui témoignent de son engagement durable sur l'emplacement. Des revenus locatifs sécurisés Loyer annuel : 100 992 € HT HC Bail commercial notarié Dépôt de garantie en place GAPD de 6 mois détenue par le bailleur Locataire en activité Conditions de vente Prix de vente : 1 545 000 € Net Vendeur Honoraires acquéreur : 77 250 € HT (5 %) Pourquoi investir ? ? Emplacement n°1 dans le quartier Madeleine ? Actif situé dans l'un des secteurs les plus liquides du marché parisien ? Locataire en place avec engagement financier important ? Bail récent offrant une visibilité locative à long terme ? Extraction 400 mm et Licence IV ? Environnement commercial premium ? Placement patrimonial sécurisé ? Potentiel de valorisation à long terme Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif commercial de qualité, situé dans l'un des emplacements les plus prisés du 8? arrondissement de Paris. Dossier complet disponible sur demande. Contact GROUPE CAPITAL TRANSACTION 9 Avenue Parmentier – 75011 Paris Surface : 160 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué