À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 51 m² –

⭐ EMPLACEMENT N°1 – LOCAL COMMERCIAL 51 m² – INVESTISSEMENT OU PROJET PERSONNEL Opportunité rare en plein cœur de ville, entre la Place du Marché et la Place de la Mairie, au sein d’une galerie marchande située en zone totalement piétonne, avec arrêt de tram à proximité immédiate. Un emplacement stratégique et particulièrement recherché, offrant une excellente visibilité, un flux piéton important et une accessibilité optimale. Un cadre idéal pour de nombreuses activités commerciales, mais également pour l’implantation d’une enseigne ou d’une franchise. 💰 IDÉAL INVESTISSEUR : bail commercial 3/6/9 en cours, avec un loyer de 1 900 € charges comprises/mois et un locataire déjà en place. Un investissement permettant donc de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif existant, tout en conservant un potentiel de valorisation à terme. 🍴 UN FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ Le local offre la possibilité d’accueillir une activité de restauration sur place, mais aussi des concepts orientés vers la vente à emporter, le click & collect ou la livraison. Son emplacement en hypercentre, au cœur des flux et à proximité immédiate du tram, peut constituer un véritable levier de développement pour une activité à fort volume, notamment en livraison et à emporter. Un potentiel particulièrement intéressant pour la restauration rapide, traiteur, dark kitchen ou tout concept recherchant un emplacement central permettant de développer un chiffre d’affaires important. 🏪 UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La diversité des activités envisageables permet également d’imaginer l’implantation d’une franchise, d’une enseigne ou d’un commerce indépendant, selon les critères et autorisations propres à chaque activité. 🔑 Deux stratégies possibles : conserver le bien comme investissement locatif avec un revenu déjà en place, ou, selon les conditions du bail, envisager à terme une reprise pour son propre commerce ou son projet professionnel. 🔥 51 m² – Hyper-centre – Zone piétonne – Galerie marchande – Tram à proximité immédiate – Bail 3/6/9 en cours – 1 900 € CC/mois – Restauration – Vente à emporter – Livraison – Franchise – Fort potentiel commercial. 👉 Investisseur, restaurateur, franchisé ou porteur de projet : contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et mesurer tout son potentiel. Une opportunité de cette nature mérite une visite !