Local commercial 155 m²

Local/bureau à vendre ANNEMASSE (74) ANNEMASSE – CESSION MURS COMMERCIAUX & FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION Opportunité rare à Annemasse : vente indissociable des murs commerciaux et du fonds de commerce dédié à une activité de restauration et épicerie, au cœur d'un secteur à fort potentiel du Genevois. Local professionnel d'environ 154 m², situé en rez-de-chaussée avec accès direct sur rue, offrant une configuration fonctionnelle adaptée à une exploitation immédiate ou à la création d'un nouveau concept. Le bien sera libre de toute occupation au jour de la vente, garantissant une totale liberté d'exploitation. Le fonds comprend une activité de restauration, avec licence restaurant incluse. Caractéristiques techniques : Chauffage par pompe à chaleur air/air Ensemble immobilier construit vers 1970 DPE : classe G – GES : classe C Atouts clés : Maîtrise complète de l'outil de travail : murs + fonds Aucune dépendance locative Potentiel de valorisation et de repositionnement Idéal exploitant, investisseur actif ou porteur de projet Prix de vente murs + fonds : 350 000 € Dossier complet sur demande, sous engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942602 Référence annonce : 34 Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2018 Prix hors honoraires : 330 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F