Boutique 87 m² BAGNOLET

Boutique 87 m² BAGNOLET EMPLACEMENT Restaurant d’angle situé au cœur de Bagnolet, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa double exposition. La commune a récemment réalisé d’importants travaux de réaménagement de la voirie ayant permis l’élargissement des trottoirs. Cette amélioration a notamment permis l’exploitation d’une seconde terrasse, renforçant significativement l’attractivité du commerce et son potentiel de chiffre d’affaires. DESCRIPTION Rez-de-chaussée : 55 m² Sous-sol : 31,74 m² Surface totale : 86,74 m² Le sous-sol est directement accessible par un escalier intérieur. LOCATAIRE LA RÔTISSERIE DU COIN ACTIVITÉ Restaurant avec : Consommation sur place Vente à emporter Livraison CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3/6/9 Date d'effet : 17 octobre 2023 Loyer annuel : 27 383 € HT / HC Indexation annuelle au 17 octobre Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Garantie à Première Demande : 3 mois de loyer encaissés Caution solidaire du dirigeant CHARGES ET TAXES L'ensemble des charges, taxes et impositions afférentes au local est refacturé au locataire conformément aux dispositions du bail. LES ATOUTS DE L’ACTIF Restaurant d’angle Double terrasse Excellente visibilité Bail récent Garanties locatives renforcées Activité pérenne Charges et taxes récupérées Secteur commerçant dynamique Prix de présentation : 325 000 € net vendeur Surface : 87 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué