Fonds de commerce restaurant 200 m²

EXCEPTIONNEL – RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 BORD DE L’EAU – BAYONNE Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: EXCEPTIONNEL – RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 BORD DE L'EAU – BAYONNE Au cœur de Bayonne, dans un environnement recherché et très fréquenté, découvrez ce fonds de commerce de restaurant bénéficiant d'un emplacement premium en bord de l'eau, offrant une visibilité optimale et un flux client constant toute l'année. L'établissement développe une surface d'exploitation d'environ 110 m², complétée par un appartement de fonction de 30 m² à l'étage, idéal pour un exploitant ou du personnel. Parfaitement entretenu, il dispose d'un outil de travail opérationnel immédiatement, avec chambres froides et extraction en très bon état. Capacité & cadre d'exploitation : 70 couverts en salle 40 couverts en terrasse, dans un cadre particulièrement attractif Données financières solides : Chiffre d'affaires 2023 : 487 000 € EBE : 50 700 € Activité saine avec équipe en place (1 cuisinier – 45h) et fort potentiel de développement (élargissement des horaires, optimisation saison touristique, montée en gamme…). Conditions : Ouverture actuelle : mercredi → dimanche midi + 4 soirs 5 semaines de congés/an Bail commercial 3/6/9 Loyer : 4 000 € HT/HC mensuel + terrasse env. 600 €/an Une opportunité rare sur le secteur : emplacement + rentabilité + potentiel. Idéal pour professionnel souhaitant performer rapidement. Conditions financières : Prix de vente : 336 000 € FAI 📞 Dossier complet et visites sur demande Christophe Castanchoa – Capifrance [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947969 Référence annonce : 34 Non soumis au DPE