Local 290 m² Besse-et-Saint-Anastaise

Local 290 m² Besse-et-Saint-Anastaise Je vous propose à la vente cet immeuble de 290 m2 en plein coeur du parc des volcans d'Auvergne sur un terrain de 2957m2. - Sa localisation se distingue par un emplacement de choix entre Besse en Chandesse et Super Besse et à deux pas du Lac Pavin. - Très accessible avec vue dégagée et parking attenant. - Le bâtiment a été parfaitement rénové à partir d'une longère et a évolué avec son histoire en devenant un lieu atypique où il est indispensable de faire étape. - Il se distribue de la façon suivante : Une partie commerciale de 164 m2 avec 1 réception bar de 24m2, 1 salle de restauration de 42m2(+/- 30/40 places),1 cuisine de 28m2,1 salle à l'étage de 72m2(+/-60 places) et 1 grange de 55m2 qui sert de réserve. Un gite de 87m2 avec ses 3 chambres récemment conçu en 2021 Un appartement privatif de 40m2 au-dessus de la partie commerciale Une terrasse extérieure vient compléter ce bien ainsi qu'un garage indépendant. On précise qu'une ancienne étable de 90m2 se trouve au rez de chaussée avec un magnifique potentiel. Je précise qu'actuellement une activité de restauration y est pratiquée. Elle constitue un fonds de commerce qui est valorisé sur 115000EUR en plus du prix de l'immeuble. Cette activité peut évoluer en chambre d'hôte ou gite, tout cela à votre convenance. Je reste bien évidement à votre disposition pour échanger sur vos projets et des différentes variantes à envisager. Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l'acte authentique...) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au [Coordonnées masquées] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 290 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an