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MURS COMMERCIAUX 270m2 DE RESTAURATION AVEC LICENCE IV - OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE DE CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE Vous recherchez un emplacement d'exception pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial de qualité ? Découvrez cet ensemble immobilier dédié à la restauration, situé en hyper-centre de Châlons-en-Champagne, au sein d'un secteur parmi les plus recherchés et les plus fréquentés de la ville. Pendant de nombreuses années, cet établissement a accueilli une enseigne reconnue, générant selon les périodes un chiffre d'affaires compris entre 900 000 € et 1,5 million d'euros, témoignant du potentiel exceptionnel de l'emplacement. L'ensemble est vendu avec une grande partie du matériel professionnel présent sur place, permettant une reprise d'activité rapide après quelques travaux de rafraîchissement. CARACTÉRISTIQUES : • Plus de 200 m² environ de surface commerciale répartis sur 2 niveaux • Deux salles de restauration offrant chacune plus de 50 couverts • Cuisine professionnelle équipée en grande partie avec vaisselle • Licence IV incluse • Belle terrasse extérieure • Espaces de stockage et locaux techniques • Appartement de fonction de 70m2 au dernier étage comprenant deux chambres • Matériel professionnel inclus dans la vente Cette opportunité s'adresse aussi bien : • À un restaurateur souhaitant s'implanter sur un emplacement à très fort potentiel ; • À une enseigne nationale ou franchisée ; • À un investisseur recherchant un actif rare en centre-ville. L'ancien loyer s'élevait à 3 500 € HT par mois, soit 42 000 € HT par an, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 6,36 % sur le prix de vente affiché. Les biens de cette qualité et bénéficiant d'un tel historique d'exploitation sont particulièrement rares sur le marché. Prix de vente : 660 000 € FAI Par souci de confidentialité et afin de préserver les intérêts du vendeur, les informations détaillées relatives à l'établissement ne seront communiquées qu'aux acquéreurs sérieux. La remise du dossier complet comprenant les photographies, la visite virtuelle, les informations d'exploitation et l'ensemble des éléments complémentaires est soumise à : • La signature préalable d'un engagement de confidentialité ; • La fourniture d'une pièce d'identité ; • La présentation d'un justificatif de capacité financière ou d'un accord de principe bancaire correspondant au projet d'acquisition. Renseignements complémentaires et visites uniquement sur rendez-vous après signature du document d'engagement de confidentialité, copie de pièce d'identité et justification de l'apport. Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH. Prix affiché en TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :