Local tous commerce dont restauration. 45 m2, 5.60 m. En linéaire de façade, grande baie vitrée aménageable, extraction possible, droit de terrasse

Boulevard Charles de Gaulle – Local tous commerces dont restauration d’environ 45 m2 en loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel construit en 1994 et ravalé en 2023. Possibilité d’extraction, d’accès au gaz et de droit de terrasse. Chauffage électrique individuel. Accès au gaz possible. Local de forme rectangulaire, avec peu de murs porteurs. Pas de murs porteurs pour la façade actuellement semi-opaque qui peut être entièrement ouverte. Fort potentiel de transformation, idéal pour la création de larges vitrines. Linéaire de façade d’environ 5.60 mètres. Hauteur sous bandeau : 3.1 mètres. Un droit de terrasse sur la voie publique peut être accordé. Possibilité de louer une ou plusieurs places de parking dans l’immeuble à tarif réduit pour les résidents. Le local se trouve à moins de 100 mètres du nouvel hypermarché Leclerc des Quatre chemins dont l’ouverture est prévue en mai 2027. Il s’étendra sur une surface de vente de 5 500 m2, avec un parking souterrain de 430 places. Desserte : - A 130 mètres de la station de tram Victor Basch (ligne T2), reliant la Défense en 8-10 minutes. - La bretelle d’accès à l’A86 se trouve à 750 mètres, avant le pont de Bezons. DPE : - Consommations énergétiques primaires : C - 141 kwh par m2 et par an. - GES : B – 4 kg de CO2 par m2 et par an. Eléments financiers : - Taxe foncière 2025 : 830 €. - Appels provisionnels pour les charges de copropriété 2025 : 508 €. - Tantièmes dans les parties communes générales : 75 / 10 000. - Possibilité d’achat d’un ou deux lots supplémentaires pour une surface totale de 90 ou 136 m2.