Local tous commerces d’environ 90 m2, 11 m. En linéaire de façade, extraction, vitrine rideau aménageable, droit de terrasse

95 boulevard Charles de Gaulle - Local commercial d’environ 90 m2, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel construit en 1994 et ravalé en 2023. Possibilité d’extraction, d’accès au gaz et de droit de terrasse. Idéal pour une activité de restauration. Pompe à chaleur réversible. Radiateurs électriques indépendants. Local de forme rectangulaire, avec peu de murs porteurs. Pas de murs porteurs pour la façade qui peut être entièrement ouverte. Linéaire de façade de 11 mètres. Hauteur sous bandeau : 3.1 mètres. Possibilité de louer une ou plusieurs places de parking dans l’immeuble à tarif réduit pour les résidents. Le local se trouve à moins de 100 mètres du nouvel hypermarché Leclerc des Quatre chemins dont l’ouverture est prévue en mai 2027. Il s’étendra sur une surface de vente de 5 500 m2, avec un parking souterrain de 430 places. Desserte : - A 130 mètres de la station de tram Victor Basch (ligne T2), reliant la Défense en 8-10 minutes. - La bretelle d’accès à l’A86 se trouve à 750 mètres, avant le pont de Bezons. DPE : - Consommations énergétiques primaires : C - 141 kwh par m2 et par an. - GES : B – 4 kg de CO2 par m2 et par an. Eléments financiers : - Taxe foncière 2025 : 1 660 €. - Appels provisionnels pour les charges de copropriété 2025 : 1 020 €.