Fonds de commerce restaurant 230 m²

Fonds de commerce RESTAURANT à vendre SECTEUR GRASSE PAYS GRASSOIS (06) 🔥 RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – PAYS GRASSOIS 📍 Côte d'Azur – Secteur prisé du Pays Grassois Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat. 🚀 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année : ✔️ Important trafic piéton et véhicules ✔️ Transports en commun à proximité immédiate ✔️ Stationnements aisés à quelques mètres 👉 Un emplacement “naturellement vendeur” garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing 🍽️ ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE ✔️ 70 couverts en salle ✔️ Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts ✔️ Cuisine traditionnelle appréciée ✔️ Exploitation pérenne depuis plusieurs années 👉 Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale 💰 CHIFFRES CLÉS – PERFORMANCE AVÉRÉE ✔️ Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€ ✔️ EBE retraité : 130 K€ à 150 K€ ✔️ Ticket moyen : 35 € à 38 € 👉 Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable 👉 Affaire sécurisée pour repreneur exigeant 👥 ORGANISATION EFFICACE ✔️ Équipe en place : 6 salariés + exploitant ✔️ Renfort saisonnier : 3 extras 👉 Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation 📈 FORT POTENTIEL DE CROISSANCE Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression : ✔️ Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine ✔️ Optimisation possible : Extension des amplitudes d'ouverture Valorisation maximale de la terrasse Développement de l'activité limonade / saison 👉 Gisement de chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd 💼 CONDITIONS 💶 Prix de cession : 690 000 € 💶 Loyer annuel : 30 000 € 👉 Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE 👉 Positionnement cohérent pour un emplacement n°1 sur la Côte d'Azur 🎯 POUR QUI ? ✔️ Couple de professionnels ✔️ Restaurateur confirmé ✔️ Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel 👉 Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe ⚖️ ANALYSE PROFESSIONNELLE ✔️ Rentabilité déjà en place ✔️ Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation ✔️ Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement 👉 Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur 📩 DOSSIER CONFIDENTIEL Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946730 Référence annonce : 34 Non soumis au DPE