Restaurant 68 m² LIMOGES

Restaurant 68 m² LIMOGES FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION - LIMOGES HYPER-CENTRE Cession d'actifs dans le cadre d'une liquidation judiciaire Estimation : 18 000 € à 28 000 € net liquidation judiciaire. Le montant affiché correspond au point médian de cette fourchette. Il s'agit d'un prix d'estimation, en aucun cas d'une mise à prix : les offres demeurent libres. LE LOCAL Rez-de-chaussée commercial d'environ 68 m² avec vitrine sur rue, sanitaires et cave, dans une artère commerçante du centre historique de Limoges. Adresse exacte communiquée au candidat qualifié. LE BAIL Bail commercial de neuf années signé en 2016, venu à terme le 31 mars 2025 et poursuivi depuis par tacite prolongation. Destination contractuelle très large : « toutes activités commerciale et de restauration et toutes activités connexes et complémentaires ». Elle couvre l'ensemble des formats de restauration, sans procédure de déspécialisation. Loyer d'environ 1 333 € HT par mois hors charges, soit 235 € du m² par an. Provision de charges de 80 € par mois. Dépôt de garantie de deux termes à reconstituer. Le repreneur prendra attache avec le bailleur en vue d'un renouvellement ou d'un bail neuf. LES CHIFFRES Chiffre d'affaires 2025 : 224 593 € HT, dont 88 % sur place, 4,5 % de boissons et 7,5 % en livraison par plateformes. Chiffre d'affaires 2024 : 322 215 € HT. Taux de marge brute 2025 : 67,76 %, conforme aux standards de la profession. Effectif moyen : 3. Le dernier exercice est déficitaire. Nous le disons sans détour : le déséquilibre ne vient pas du loyer, qui ne pèse que 7,1 % du chiffre d'affaires, mais de la structure de charges, la masse salariale chargée ayant atteint 56,8 % du chiffre d'affaires HT. Un exploitant présent en cuisine ou en salle change l'équation. Données historiques, sans engagement sur les résultats futurs. LE MATÉRIEL Vingt-quatre lots inventoriés et prisés par commissaire de justice le 6 juillet 2026, pour 4 830 € en valeur d'exploitation : tour réfrigéré inox trois portes avec saladette, vitrines réfrigérées, four, plaque de cuisson, friteuse, bain-marie, lave-vaisselle, plonge inox, tables inox, mobilier de salle, caisse enregistreuse et coffre-fort. Biens cédés en l'état, sans garantie de fonctionnement ni de conformité. Visite accompagnée vivement recommandée. LE CADRE JURIDIQUE Cession d'actifs de gré à gré dans le cadre d'une liquidation judiciaire ouverte le 24 juin 2026, sur autorisation du juge-commissaire (article L. 642-19 du code de commerce). Passif non repris. Aucune garantie d'actif et de passif, aucune garantie des vices cachés. MODALITÉS Offres fermes, définitives et sans aucune condition suspensive, établies sur la trame que nous fournissons, à déposer avant le ........................ Séquestre joint à l'offre, versé directement au mandataire judiciaire par chèque de banque. Nous ne procédons à aucun maniement de fonds. Honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur, en sus du prix : 10 000 € HT en minimum de perception, 10 % du prix offert au-delà de 100 000 €. Ils comprennent un bilan prévisionnel établi par notre expert-comptable partenaire et les honoraires de l'avocat chargé de défendre votre offre à l'audience. CONTACT Adrien GOULAOUIC, conseil en cession de fonds de commerce, assisté de Lucien DELVALLÉE, juriste contentieux. BON'APPART IMMOBILIER - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Référence BA-2026-0001-LES3B SIREN 100 207 968 - Carte professionnelle CPI 7501 2026 000 000 111 (CCI Paris Île-de-France) - Garantie financière Allianz IARD n° 18841419. Dossier de présentation complet adressé après retour de la fiche de qualification. Surface : 68 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué