Local commercial 45 m²

LOCAL COMMERCIAL à céder Saisissez une très belle opportunité d'implantation au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, Boulevard Théodore Thurner. Idéalement positionné, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Notre Dame du Mont et du Cours Julien, d'un loyer particulièrement maîtrisé et d'une configuration extérieure hautement recherchée. Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une installation rapide ou le déploiement d'un nouveau concept de restauration. Agencement Optimal & Capacités d'Accueil Le local propose une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences des activités de bouche actuelles : - Surface commerciale : Un espace intérieur de 45 m² optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'une zone de service fluide. - Grande Terrasse : Un espace extérieur importante bénéficiant d'une autorisation d'occupation. Cet extérieur constitue un levier d'attractivité majeur pour booster votre chiffre d'affaires dès les beaux jours. - Équipement Technique : Présence d'une hotte à charbon et de nombreux équipements indispensable pour exploiter une activité de restauration sans contrainte. Conditions Financières Attractives - Loyer Mensuel : 914,36 Euros HC (soit un loyer particulièrement compétitif pour le secteur du 13006, garantissant un modèle économique rationnel et rentable). - Nature de la cession : Cession de droit au bail commercial. Emplacement Stratégique : Le cœur du 6ème arrondissement Situé dans une zone dynamique, l'établissement tire parti d'un environnement urbain extrêmement vivant : - Flux & Visibilité : Positionné sur un axe de passage stratégique à proximité immédiate de grands boulevards, offrant une excellente visibilité piétonne et routière. - Zone Mixte BtoB & Résidentiel : Un quartier dynamique combinant forte densité résidentielle et commerces de proximité, assurant un flux de clientèle constant midi et soir. - Accessibilité Parfaite : Desservi par les transports en commun (lignes de métro Castellane/Notre-Dame du Mont, bus), facilitant l'accès des clients et des équipes. Potentiel de Développement Majeur Ce droit au bail offre de multiples leviers de croissance immédiats : - Vente à emporter & Livraison : Un secteur à très forte densité de population, idéal pour maximiser les plateformes de livraison. - Concept du Soir & Afterwork : Exploitation optimale de la grande terrasse pour dynamiser l'offre en fin de journée auprès de la clientèle d'actifs du quartier. Droit au bail : 150 350,00 Euros HT F.A.I Loyer annuel : 10 972,32 Euros NET Charges annuelles : 960,00 Euros NET Taxe foncière : 1 440,00 Euros Preneur Référence annonce : 13_0288 Cession de bail, location des murs: 10980 € / an