120 m2 Menton 06500 Quartier Centre-Ville Menton - Local Commercial 120m2 - Emplacement d’angle - Nouveau Bail tous Commerces sauf Restauration

Belle opportunité à Menton pour commerçant, professionnel ou entrepreneur souhaitant s’implanter dans un local bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale. Local d’environ 120 m², idéalement situé en angle, avec plusieurs grandes vitrines et un passage régulier aussi bien piéton que routier. Stationnement facile à proximité. Le local est actuellement exploité en institut de beauté mais peut parfaitement accueillir un nouveau concept ou une nouvelle activité. Un nouveau bail commercial tous commerces, hors restauration, sera établi avec le futur locataire. CONFIGURATION ACTUELLE • Environ 120 m² • 6 espaces / cabines • Salle de repos • Buanderie • Sanitaires • Nombreux rangements • Accès et espace adaptés PMR • Climatisation Les différents espaces sont principalement séparés par des cloisons facilement modifiables, ce qui permet de repenser totalement l’agencement intérieur selon le projet du futur locataire. Le local peut ainsi convenir à de nombreuses activités : commerce, showroom, bureaux, activité de services, esthétique, beauté, bien-être ou autre activité compatible avec le bail. LES ATOUTS • Emplacement commercial d’angle • 120 m² environ • Plusieurs grandes vitrines • Excellente visibilité • Flux véhicules et piétons • Stationnement à proximité • Climatisation • Accessibilité PMR • Grande modularité des espaces • Nouveau bail tous commerces hors restauration CONDITIONS Pas-de-porte / droit d’entrée : 190 000€ Loyer : 3 000 € TTC / mois Charges : environ 150 € / mois Taxe foncière : environ 2 100 € / an à la charge du locataire Prix du droit d’entrée pouvant être discuté après visite, selon le projet et les garanties présentées. La disponibilité du local est liée à un nouveau projet professionnel du propriétaire. Cette annonce concerne le local et la conclusion d’un nouveau bail commercial. Le fonds de commerce actuellement exploité, la clientèle, le stock et le matériel professionnel ne sont pas compris dans cette offre, sauf accord distinct. Une opportunité intéressante pour s’implanter à Menton dans un local spacieux, visible et entièrement adaptable à un nouveau concept. Annonce volontairement confidentielle afin de préserver l’activité actuellement exercée. Adresse précise et informations complémentaires communiquées aux personnes présentant un projet sérieux. Premier contact par messagerie avec une courte présentation de votre activité et de votre projet. Direct propriétaire