Local commercial 47 m²

🏪 SCHILTIGHEIM – Murs commerciaux loués – Investissement clé en main 📍 17B rue Louis Pasteur, 67300 Schiltigheim Vous recherchez un investissement locatif commercial sécurisé à deux pas de Strasbourg ? Cette opportunité est faite pour vous. Local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restauration rapide, avec locataire en place et revenus immédiats dès l'acquisition. Parking public devant le restaurant. --- 💶 Les chiffres - Loyer mensuel HT : 912,94 € - Provision charges : 250 €/mois - Appel total mensuel : 1 162,94 € - Loyer annuel HT : 10 955 € - Dépôt de garantie : 1 780 € --- 📋 Le bail - Type : Bail commercial 3/6/9 - En cours depuis le 1er janvier 2019 — expire le 31 décembre 2027 - Indexation annuelle sur l'ILC (INSEE) — loyer protégé contre l'inflation --- ✅ Pourquoi investir ? - Locataire actif, commerce de restauration en exploitation - Rendement brut : 6% - Loyer revalorisé chaque année automatiquement - 🚇 Schiltigheim, première couronne de Strasbourg — fort bassin de clientèle - 🔑 Acquisition simple : vous achetez les murs, le bail suit Référence agence : 1260 Référence annonce : A5PA-DUQ-35N Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 167 000 €