Local commercial 265 m² Valenciennes

Local commercial 265 m² Valenciennes Le Mercier Immobilier vous propose à la vente ce superbe local commercial idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Possibilité de Licence IV D'une surface principale de 265 m2, ce bien se compose de : Deux plateaux d'environ 130 m2 chacun Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une partie cuisine ainsi que des WC En sous-sol : une grande salle de 130 m2, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation Le local a été entièrement rénové il y a environ 10 ans, garantissant un bon état général. Atouts supplémentaires : Vitrine de 11 mètres, idéale pour une forte visibilité commerciale Accessibilité PMR sur l'ensemble du local 3 sorties de secours, conformes aux normes de sécurité Chauffage électrique Petit garage inclus En complément (non inclus dans les 265 m2) : 2 caves Une cellule de stockage Des bureaux d'environ 45 m2 Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour commerces, restauration, activités tertiaires ou projets mixtes. Ancien loyer : 3 500 EUR / mois Taxe foncière : 3 600 EUR / an Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Le Mercier Immobilier. Surface : 265 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an