Local 134 m² Vienne

Local 134 m² Vienne Local commercial – Vienne centre (38200) – 134 m² – Refait à neuf – Terrasse – Grande cave Idéalement situé en plein coeur de Vienne, dans un secteur dynamique et recherché, découvrez ce local commercial d'environ 134 m², entièrement rénové avec soin, offrant des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son état irréprochable : le local est comme neuf, prêt à accueillir immédiatement votre activité sans travaux. Il se compose de : - Une belle salle de réception lumineuse - Une cuisine et arrière-cuisine fonctionnelles - Un bureau indépendant - Une salle d'eau - Deux WC À cela s'ajoutent de véritables atouts : - Une terrasse extérieure, idéale pour développer votre activité - Une très grande cave, offrant un espace de stockage rare en centre-ville ? Emplacement stratégique en hypercentre, à proximité immédiate des autres commerces, parkings et flux piétons. Copropriété de 13 lots (dont 8 d'habitation) Aucune procédure en cours Charges annuelles : 425 € ? Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une activité de restauration (extraction possible), profession libérale ou commerce de qualité Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 134 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Consommation énergie primaire : 381 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 4 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F