Bar/Brasserie/Tabac 171 m²

FONDS DE COMMERCE à vendre Fonds de commerce - Bar / Restaurant Licence IV - Emplacement privilégié dans les Landes À CÉDER - Fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV, idéalement situé dans un environnement recherché en bord de l'eau. L'établissement développe environ 170 m² de surface intérieure, complétés par une belle terrasse aménagée, offrant une capacité d'accueil confortable et de nombreuses possibilités d'exploitation. Son emplacement, son cadre privilégié et sa clientèle mixte, composée de locaux à l'année et de touristes en saison, en font une affaire particulièrement adaptée à un projet d'exploitation annuel avec un fort potentiel durant la période estivale. Les points forts de l'affaire - Licence IV - Environ 170 m² de surface intérieure - Grande terrasse aménagée offrant un véritable potentiel de développement - Environnement exceptionnel en bord de l'eau - Matériel complet appartenant au fonds : cuisine professionnelle, équipements de bar, tireuse, machine à café, réfrigération, mobilier, etc. - Aucun contrat fournisseur à reprendre, permettant une totale liberté dans le choix des partenaires - Clientèle locale à l'année et touristique en saison - Établissement immédiatement exploitable - Potentiel de développement autour du bar, cocktails, brunchs, soirées à thème, concerts et événements privés Conditions financières Prix de vente : 340 000 Euros net vendeur Honoraires d'agence : 7 % HT, soit 23 800 Euros HT / 28 560 Euros TTC Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 560 Euros TTC Bail en place avec un loyer cohérent au regard des surfaces et de l'emplacement. Une affaire avec de nombreux leviers de développement Cette affaire offre une base solide pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement dans un cadre privilégié et à fort potentiel touristique. La présence d'une Licence IV, la qualité de l'environnement, la terrasse, les équipements déjà en place et l'absence de contrats fournisseurs à reprendre permettent une installation rapide et une grande liberté dans le positionnement commercial. Le potentiel est notamment intéressant autour de la valorisation de la terrasse et de l'animation du lieu : soirées, concerts, événements, cocktails, brunchs ou encore privatisations. Une belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire clé en main dans un environnement recherché des Landes. Loyer annuel : 24 000,00 Euros HTHC Prix de vente : 363 800,00 Euros HT F.A.I Honoraires : 23800 Euros HT Référence annonce : 40_1048 Non soumis au DPE