Local commercial 420 m² LIBOURNE

Local commercial 420 m² LIBOURNE WeAdvisor Bordeaux vous propose à la vente les murs commerciaux d'un bâtiment emblématique du XIXème siècle. Bénéficiant du meilleur emplacement possible pour une activité de restauration ou de bar, ce bien de 420 m² jouit d'une visibilité exceptionnelle à l'angle des quais historiques et du centre-ville de Libourne (33500). UN EMPLACEMENT N°1 POUR LA RESTAURATION - Flux massif : Situé au coeur du débarquement des croisières fluviales et des grands événements des quais. - Visibilité premium : Façade vitrée de 15 mètres linéaires offrant une exposition maximale sur un axe sortant majeur. - Double accès : Entrée principale sur les quais et seconde entrée sur rue adjacente pour une logistique d'approvisionnement facilitée. CACHET ET MODULARITÉ - Architecture d'exception : Pierres apparentes, voûtes et éléments historiques préservés offrant un cadre unique pour un établissement haut de gamme. - Espace vaste : Plateau de 420 m² modulable avec zones de réserves et bureaux, permettant d'aménager de grandes salles de réception et une cuisine professionnelle d'envergure. - Conformité : Local conforme aux normes ERP et accessibilité PMR. Prestations - équipements : Honoraires : 6% HT du montant de la vente en sus (soit 30 000,00 Euros HT) à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 3200 Euros HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Accès routiers: entrée de ville axe principale de sortie Desserte (transports): - Bus Pont de Bordeaux (76m) - supérieur à Lignes : Bastidette, 7 - Bus Les Deux Tours (164m) - supérieur à Lignes : 7 - Bus De Lattre de Tassigny (207m) - supérieur à Lignes : 5, 462 - Bus Marché (209m) - supérieur à Lignes : Bastidette - Bus Loiseau (487m) - supérieur à Lignes : 310 Disponibilité: Immédiate Surface : 420 m²